সিয়ানে কীভাবে দলিল কর গণনা করা হয়?

সিয়ানে কীভাবে দলিল কর গণনা করা হয়?

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, যেহেতু জিয়ানের রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হতে চলেছে, বাড়ির ক্রেতারা দলিল করের গণনা পদ্ধতিতে আরও বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন৷ একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় একটি অনিবার্য ব্যয় হিসাবে, দলিল কর সরাসরি একটি বাড়ি কেনার খরচের সাথে সম্পর্কিত। এই নিবন্ধটি Xian Deed ট্যাক্সের গণনা পদ্ধতির বিস্তারিত পরিচয় দেবে এবং বাড়ির ক্রেতাদের প্রাসঙ্গিক নীতিগুলি আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করার জন্য সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়গুলির সাথে এটিকে একত্রিত করবে।

1. জিয়ান দলিল করের প্রাথমিক গণনা পদ্ধতি

দলিল কর বলতে এমন একটি কর বোঝায় যা ক্রেতাকে বাড়ি বিক্রয় প্রক্রিয়া চলাকালীন দিতে হবে। Xian's deed ট্যাক্স গণনা করা হয় লেনদেনের মূল্য বা বাড়ির মূল্যায়ন মূল্যের উপর ভিত্তি করে (যেটি বেশি), এবং বাড়ির ক্রেতার পারিবারিক আবাসন পরিস্থিতি অনুযায়ী বিভিন্ন করের হার প্রযোজ্য। Xian Deed ট্যাক্সের জন্য নিম্নলিখিত নির্দিষ্ট গণনা মান আছে:

2. দলিল কর গণনার উদাহরণ

অনুমান করুন যে একজন বাড়ির ক্রেতা জিয়ানে 100-বর্গ মিটারের একটি বাড়ি কিনেছেন। লেনদেনের মূল্য 2 মিলিয়ন ইউয়ান, এবং বাড়ির ক্রেতার ইতিমধ্যেই তার নামে একটি বাড়ি (অর্থাৎ একটি দ্বিতীয় বাড়ি) রয়েছে৷ তারপর দলিল কর নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

অতএব, বাড়ির ক্রেতাকে 40,000 ইউয়ান একটি দলিল কর দিতে হবে।

3. সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়: দলিল করের উপর জিয়ানের নতুন সম্পত্তি বাজার নীতির প্রভাব

গত 10 দিনে, জিয়ান সম্পত্তি বাজার নীতিগুলি আবার একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। জিয়ান মিউনিসিপ্যাল ​​হাউজিং অ্যান্ড আরবান-রুরাল ডেভেলপমেন্ট ব্যুরো "রিয়েল এস্টেট মার্কেটের জন্য আরও অপ্টিমাইজিং কন্ট্রোল মেজারস অন নোটিশ" জারি করেছে, যেখানে উল্লেখ করা হয়েছে যে এটি প্রথম এবং দ্বিতীয় বাড়ির জন্য সমর্থন বৃদ্ধি করবে। যদিও দলিল করের হার এখনও সামঞ্জস্য করা হয়নি, তবে বাড়ির ক্রেতাদের নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিতে হবে:

1.প্রথমবার বাড়ির মালিকদের চিহ্নিত করার জন্য মান শিথিলকরণ: কিছু ক্ষেত্র অনুমতি দেয় "একটি বাড়ির স্বীকৃতি কিন্তু ঋণ নয়", অর্থাৎ যতক্ষণ পর্যন্ত বাড়ির ক্রেতার নিজের নামে একটি বাড়ি না থাকে, ততক্ষণ তিনি প্রথম বাড়ির জন্য ডিড ট্যাক্স ছাড় উপভোগ করতে পারেন৷

2.সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস লেনদেন ট্যাক্স অপ্টিমাইজেশান: কিছু মধ্যস্থতাকারী "ট্যাক্স ভর্তুকি" কার্যক্রম চালু করেছে, এবং বাড়ির ক্রেতারা নির্দিষ্ট নীতির জন্য পরামর্শ করতে পারেন।

3.প্রভিডেন্ট ফান্ডের ঋণের সীমা বেড়েছে: ভবিষ্য তহবিল ঋণ সীমা বৃদ্ধি পরোক্ষভাবে বাড়ির ক্রেতাদের উপর দলিল করের বোঝা কমাতে পারে।

4. দলিল ট্যাক্স খরচ কিভাবে কমাতে?

1.বাড়ি কেনার ক্রম সঠিকভাবে পরিকল্পনা করুন: আপনি যদি একাধিক বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি ছোট বাড়িগুলিকে অগ্রাধিকার দিতে পারেন (≤90㎡) এবং কম করের হার উপভোগ করতে পারেন৷

2.নীতি প্রবণতা মনোযোগ দিন: কিছু অঞ্চল প্রতিভা পরিচয় বা বিশেষ গোষ্ঠীর (যেমন অবসরপ্রাপ্ত সামরিক কর্মীদের) জন্য কর ছাড়ের নীতি প্রদান করে।

3.বাড়ি কেনার জন্য সঠিক সময় বেছে নিন: কিছু সম্পত্তি পদোন্নতির সময়কালে কর ভর্তুকি প্রদান করতে পারে।

5. সারাংশ

সিয়ানে দলিল করের গণনা মূলত বাড়ির এলাকা, কেনা বাড়ির সংখ্যা এবং লেনদেনের মূল্যের উপর ভিত্তি করে। বাড়ির ক্রেতাদের প্রাসঙ্গিক নীতিগুলি সম্পূর্ণরূপে বোঝা উচিত এবং তাদের নিজস্ব পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে যুক্তিসঙ্গত পরিকল্পনা করা উচিত। যদিও জিয়ানের সম্পত্তি বাজারের জন্য সাম্প্রতিক নতুন নীতিগুলি দলিল করের হারকে সরাসরি সামঞ্জস্য করেনি, তারা পরোক্ষভাবে কিছু বাড়ির ক্রেতাদের উপর করের বোঝা কমিয়েছে প্রথমবারের বাড়িগুলি সনাক্ত করার মানগুলিকে অনুকূল করে৷ এটা বাঞ্ছনীয় যে বাড়ির ক্রেতারা নীতি পরিবর্তনের প্রতি গভীর মনোযোগ দিন এবং ট্যাক্সের হিসাব সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করতে বাড়ি কেনার আগে পেশাদার সংস্থার সাথে পরামর্শ করুন।